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法国2010年不动产出租收入报税须知

http://irfun.com 发布日期:2010-09-17 14:23:00

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  不动产出租收入是有房出租的纳税人关心的问题。法国的不动产出租收入按金额、有无家具等标准有明确的分类,报税情况亦不尽相同。以下介绍2010年不动产出租收入的报税细则.

  房租收入不超过1.5万欧元

  属于微型不动产征税制(microfoncier)

  如果2009年您的房租(带家具出租收入除外)未超过1.5万欧元,您就按微型不动产制征税。您应当把出租毛收入填写在2042号报税单BE空格里。换言之,不要扣除杂费、维修费或装修费。税务局会自动给这个毛收入减去30%的杂费,您的出租收入只有70%要征税。您可免填2044号地产收入申报单。

  微型不动产制的实行并不是不可逆转的。如果您的房租收入低于1.5万欧元,但杂费超过房租定额减税率30%,或者您有重大装修工程,费用也超过30%的减税率,您可选择实报制,递交2044号正常报税单,或到您的税务中心去领取表格,或在网站(impots.gouv.fr)上下载表格,与2042号报税单同时寄出。

  但要注意,这种选择在3年里是不可撤销的。即使第二年微型地产制对您有利了,也不能更改。只有3年过后,您才能重新选择微型地产制,如果您一直遵守1.5万欧元的上限的话。

  这个1.5万欧元的上限是直接出租收入和房地产公司(SCI、SCPI)股份收益的总和。对于拥有出租空住宅楼的公司(SCI、SCPI)份额的纳税人,实行特别规章。他们可以享受微型地产制,除了1.5万欧元的上限之外,还有两个条件,一是这些公司不交公司税,也不拥有享受特别机制的住宅楼;二是这些公司须是一幢或数幢直接持有的住宅楼的房主,且以空楼形式出租。

  假如房租收入超过1.5万欧元

  属于2044号报税单体制

  凡2009年所有房租收入相加(不连可能的商业附加税(TVA)在内),总额超过1.5万欧元,都要填报这个税单。若将出租收入减去杂费,余额是正值,您就把结果填写在2042号报税单的BA格里。假使结果是负值(赤字),就把结果分别填写在BB格和BC格里。BC格填的是赤字,赤字减少了您的可纳税收入,因此您可享受减税,但每年减税额最多不超过1.07万欧元。

  如果您有几笔房地产减税交易,享受“Borlooneuf”、“Robien”法,或者如果您拥有特别的建筑楼:享受“马尔罗(Malraux)”历史建筑物减税法,就要填写2044号特别报税单。把结果填写在2042号报税单的BA到BD格里。

  特别减税措施

  与一般减税方式不同的是,这种特别减税的目的大多是鼓励房东出租房屋。减税额以2009年的房租毛收入计算,即在费用和住宅楼可减的杂费之前减免,如:《贝松旧措施》或《罗比安-ZRR措施》减26%,《博洛新措施》减30%,《博洛旧措施》减30%或45%,《塞利埃措施》减30%。

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    关键字: 法国 不动产 出租 收入 报税 指南

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