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澳洲购置房产可选择贷款种类

http://irfun.com 发布日期:2010-07-12 14:34:00

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  目前澳洲市场上有上百种不同的房屋贷款产品。每种都有不同的费用,特点和利率。了解每种产品优缺点,可以帮助你作出适合自己财务状况的选择。

贷款

  • Standard variable rate loans 标准浮息贷款

  这应该是澳洲最常见的贷款品种。贷款利率在贷款期内会上下浮动。也就是说,贷款机构会根据经济状况的好坏和储备银行制定的官方利率随时调整利率。来自其他贷款机构的市场竞争也会影响利率。

  1个百分点利率的上调可能听起来没什么大不了的,其实事实并非如此。如果贷款额为$200,000,利率每上调1个百分点,月还款额大约增加$170。

  优点:利率下调时,还款额降低;通常附带更多的Features;通常多还款不必支付罚金;灵活。

  缺点:利率上调时,还款额增加,经济压力加大。

  • Easy start loans

  这种产品通常在前6到12个月内享受比较低的一个利率。这段时间叫做“蜜月期”(Honeymoon Period)。蜜月期之后,利率回复到标准浮息贷款的水平,还款额增加。在借款期第一年有大笔开支的借款人可以考虑此种产品。但是,你一定要保证自己在“蜜月期”之后有充足的还款能力支付增加的还款额。

  另外,你要注意借款合同中是否有“switch costs”的条款。根据你在“蜜月期”后选择转换的贷款品种,贷款机构可能会收取一定的“switch costs”。

   • Fixed rates loans 定息贷款

  顾名思义,这种产品的利率在双方同意的时期内固定不变。

  优点:借款人在此期间内可以自由设定自己的财务计划,不必担心利率上调引起还款额的增加。

  缺点:放弃如果利率下调带来的好处;缺乏灵活性;通常提前还清贷款要支付罚金。

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    关键字: 澳大利亚 贷款 房产 存款利息

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